appartment.ru

Пятиэтажки уйдут в историю

Tue, 25 Mar 2008 15:12:05 GMT

До конца 2008 года в столице планируется снести 315 пятиэтажных домов общей площадью 800 тыс. кв. м. В перспективе в городе сохранят только одну «хрущевку» — для потомков.
Об этом сообщил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Все московские пятиэтажки снесут до 2010 года. Здания так называемых «несносимых» серий модернизируют — надстроят и оборудуют новыми коммуникациями. Следующие в очереди на снос — панельные девятиэтажки.

Покорить новый ПИК

Tue, 25 Mar 2008 11:11:31 GMT

ГК «ПИК» выходит на рынки Санкт-Петербурга и Украины. В данных регионах созданы отдельные девелоперские единицы.
Девелоперский блок ГК «ПИК» в северной столице представляет вновь созданная компания «ПИК Северо-Запад». В городе Киеве создана компания «ПИК-Украина».
Вновь созданные компании будут заниматься полным девелоперским циклом — от поиска площадок до комплексного осуществления строительства.
Масштабные проекты ГК «ПИК» на данный момент сконцентрированы в Москве и Московской области, Калужской области, Калининграде, Омске, Перми, Новороссийске, Ростовской области и Ярославской области. «ПИК» ставит перед собой задачу постепенного вхождения на новые региональные российские рынки и рынки стран СНГ.

Подмосковная Шотландия

Tue, 25 Mar 2008 10:57:55 GMT

Корпорация «ИНКОМ» построит в Подмосковье поселок малоэтажной застройки эконом-класса.
Комплекс «Маленькая Шотландия» станет первым проектом эконом-класса корпорации «ИНКОМ». Он расположится на 14 км Ленинградского шоссе, неподалеку от населенного пункта Пикино. Это один из крупнейших проектов подобного рода, реализуемых в Подмосковье. Суммарный объем жилого фонда превысит 100 тысяч квадратных метров.
Первые дома в «Маленькой Шотландии» будут построены уже в ближайшие 2 месяца. Они представляют собой двухэтажные секции свободной планировки общей площадью 164 и 213 кв. м с выделенным 213 кв. м с с выделенным земельным участком площадью от 2 до 4 соток. Апартаменты будут предлагаться готовыми под индивидуальную внутреннюю отделку, с установленным отопительным оборудованием, радиаторами и лестницами. На территории комплекса предусмотрено место для волейбольной площадки, футбольного поля и теннисных кортов. Запланирован ремонт и расширение расположенных неподалеку дошкольных и образовательных учреждений. Эксплуатационно-сервисная служба обеспечит охрану и обслуживание инженерных коммуникаций, уборку общественной территории, вывоз мусора и иную помощь жителям комплекса.
К концу 2009 года будет построено 680 квартир. Стоимость квартир на первом этапе реализации проекта составит от 7 миллионов рублей, что сопоставимо по цене с двухкомнатной квартирой в панельном доме в столице. Объем инвестиций в проект составит около 3,5 миллиардов рублей.

«Социальный метр» стал дороже

Tue, 25 Mar 2008 09:13:29 GMT

Цена квадратного метра социального жилья на I квартал 2008 года составил 87 тысяч 632 рубля, это на полторы тысячи дороже, чем в конце 2007 года.
Это официальный показатель, согласно которому департамент социальной защиты населения рассчитывает стоимость квартир для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Несмотря на то, что цена «социального метра» постоянно повышается, она и близко не подходит к реальной рыночной стоимости жилья в столице. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы, по данным аналитиков компании «МИЭЛЬ», составляет примерно 145 тыс. руб.

Полный «Фристайл»

Tue, 25 Mar 2008 09:12:16 GMT

Крупнейший развлекательный центр «Фристайл Парк» будет построен в Подмосковье. Управлять проектом будет немецкая фирма Drees&Sommer.
Крытый развлекательный курорт «Фристайл Парк» расположится в 1,5 км за МКАДом и в 3,5 км от станции метро «Юго-Западная». В состав комплекса войдут горнолыжная трасса, аквапарк, площадка для скай-дайвинга, мультиплекс, велнесс- и SPA-центры, торговые площади и гостинично-деловой центр. Там же будет расположен снежный склон (35 тыс. кв метров с перепадами высот до 90 метров), где разместятся трасса для мини-бобслея, площадки для сноуборда и фристайла. «Росбалт» сообщает, что выглядеть это будет как огромная «футуристическая труба» над комплексом.
Строительство планируется завершить в конце 2009 — начале 2010 года. В проект будет вложено более 500 млн. долларов.

Ипотека: выбери ставку сам

Tue, 25 Mar 2008 09:10:51 GMT

С 24 марта Альфа-банк предлагает новую систему управления ипотечными ставками — клиент может сам выбрать процент по кредиту.
У заемщика появилась возможность снизить процент по кредиту на 1,2-0,3% в зависимости от срока кредитования. При этом комиссия за выдачу кредита будет увеличена на 2,1-3,1%. Минимальный процент для займов в долларах — 9,1%, в рублях — 11,1%.
«Снижение ставки по ипотеке поможет заемщикам сэкономить. А главное — клиент может сам распределить финансовую нагрузку так, чтобы сделать обслуживание займа более комфортным. Например, увеличив единовременный платеж, уменьшить будущие ежемесячные платежи по кредиту», — цитирует портал Rokfeller.ru слова руководителя блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Ильи Зибарева.
Специальное предложение действует до 30 июня 2008 г.

Щербинку вот-вот заселят

Tue, 25 Mar 2008 09:09:26 GMT

Первые новоселы-военнослужащие заедут в свои квартиры в Щербинке уже в конце месяца. Об этом в выходные сообщил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
Передача квартир под фактическое заселение будет осуществлена в несколько этапов до 25 марта. В конце лета в Щербинке откроется школа и детские сады, и уже в сентябре школьники и дошколята отправятся в новые учебные заведения.
Всего в этом году Минобороны передало военным 4 тысячи квартир, из них 3760 — в Щербинке, сообщает портал «Строительный мир».
Кстати, помимо квартир для военных, в Щербинке также планируют построить социальное жилье.

Бюджетная Барвиха

Tue, 25 Mar 2008 09:07:42 GMT

За месяц реализации нового проекта — поселка Барвиха Village — компания «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» зафиксировала рекордный показатель: 10 документально подтвержденных сделок.
Такие цифры превзошли даже самые смелые ожидания создателей проекта и доказали его успешность. В пользу Барвиха Village говорят интересные архитектурные решения, знаковое местоположение комплекса и приемлемая цена квадратного метра — 75 тыс. рублей.
«В сознании москвичей Барвиха давно стала символом успешности и достатка, — говорит Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». – Цены на жилье в этом районе уже несколько лет остаются максимально высокими. Однако для того, чтобы приобщиться к «прелестям Рублевки» совсем не обязательно выкладывать невообразимые деньги. Доказательством этому и служит наш новый загородный комплекс Барвиха Village».
Созданию этого поселка предшествовали уже реализованные проекты компании: Барвиха 2 и Барвиха Club. Барвиха Village находится в 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому и Подушкинскому шоссе. Поселок занимает площадь около 6 га. Здесь расположены 100 блокированных жилых домов. Здесь же будет построен торгово-офисный комплекс и вся необходимая инфраструктура. Бонусом для проживающих является прекрасный яблоневый сад, окружающий поселок.

Ипотека дешевле, авто дороже

Tue, 25 Mar 2008 09:05:55 GMT

С 24 марта Сбербанк России снижает процентные ставки по наиболее востребованным населением кредитам. В частности, ипотека подешевела на 0,5%.
Ставка по «Кредиту на недвижимость» изменилась с 12% до 11,5% годовых в долларах США и евро, по «Ипотечному кредиту» — с 12% до 11,5% годовых в долларах США и евро, а после оформления объекта недвижимости в пользу банка от 9,75% годовых (ранее — от 11% годовых). Кредит «Ипотечный+»: ставка в долларах США и евро от 11% годовых (ранее — от 11,5% годовых), а после после оформления ипотеки объекта недвижимости в пользу банка от 9,5% годовых (ранее от 10,75% годовых).
Также снизилась ставка по кредиту «На неотложные нужды» — от 13,5% годовых в долларах и евро (ранее — от 15,5% годовых).
А вот автомобиль в кредит обойдется заемщику дороже: ставки в рублях по автокредитам на покупку нового и подержанного автомобилей повысились с 9 до 9,5% и с 9,5 до 10,5% соответственно.

Хорошее жилье — признак среднего класса

Tue, 25 Mar 2008 09:01:04 GMT

Эксперты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провели среди россиян опрос, каковы критерии принадлежности человека к среднему классу.
75-77% опрошенных считают, что главный признак среднего класса — достойное жилье. Машина, дача и загранпоездки идут следом. 22% респондентом назвали средним классом тех, у кого стабильная и хорошо оплачиваемая работа. 19% считают средним классом представителей бизнес-сообщества, 13% причисляют к нему госслужащих, 11% — тех, кто владеет квартирой, машиной, дачей и регулярно ездит на отдых.
В зависимости от критериев средний класс составляет от 18 до 42% россиян. Если таким критерием считать хорошие жилищные условия, то к среднему классу могут отнести себя 42% опрошенных, отмечает KP.RU.

Рынок ипотеки вырастет на 20 миллиардов

Fri, 21 Mar 2008 15:36:46 GMT

Аналитики прогнозируют, что российский рынок ипотечного кредитования в 2008 году вырастет на 20 млрд долларов. Такое заявление было сделано в ходе интернет-конференции «Альфа-банка».
Спрос на ипотеку будет расти в основном за счет регионов, где цены на жилье еще не достигли столичного уровня. В 2007 году рынок ипотечных кредитов достиг 30 млрд долларов, причем половину рынка ипотеки контролировали «Сбербанк» и «ВТБ». Однако спрос на ипотечные кредиты в России значительно ниже, чем в европейских странах. Доля рынка в России составляет 2.3% ВВП (или 211 долларов на душу населения), по сравнению с 10-15% ВВП в Польше, Венгрии и Чехии, сообщает ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на аналитиков «Альфа-банка». С помощью ипотеки приобретается только 10-15% российского жилья.

Квартира в Москве стоит как 1,5 в Питере

Fri, 21 Mar 2008 15:35:23 GMT

Cтоимость квадратного метра недвижимости в Москве в 1,5 раза дороже, чем в Санкт-Петербурге. Такие данные приводят специалисты компании «МИЭЛЬ».
По словам директора Санкт-Петербургского отделения компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Марии Сорокиной, разница в стоимости жилья в связи с резким удорожанием квадратного метра в Москве к середине февраля составляла 75%. На сегодняший день питерский рынок догнал московский практически до обычного соотношения 40-50%.
Сейчас средняя стоимость квартир на вторичном рынке Москвы составляет примерно 145 тыс. руб. за кв. м, а в северной столице — 94 тыс. руб. за кв. м. Однако разница цен в элитном сегменте рынка может быть еще больше. В целом стоимость квадратного метра в Питере колеблется в пределах от 79 тыс. до 105 тыс. рублей.
Еженедельный прирост стоимости жилья в Санкт-Петербурге колеблется от 1% до 3%. Однако резкого повышения цен, как это было в начале года в Москве, нет. Стоит отметить, что в отличие от Москвы, в северной столице цены на строящееся жилье ниже, чем на вторичное. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 83 тыс. рублей. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

В Москве построят еще три вокзала

Fri, 21 Mar 2008 15:31:47 GMT

Три новых вокзальных комплекса появятся в столице. Об этом сообщил первый вице-президент РЖД Вадим Морозов.
Первый комплекс, как уже сообщалось ранее, будет создан на базе железнодорожной станции Каланчевская на площади Трех Вокзалов. Его обещают построить к 2011 году. Предполагается, что с него пассажиры смогут попасть в три столичных аэропорта: Внуково, Домодедово и Шереметьево. Еще один вокзал — до 2020 года — будет построен рядом со станцией метро «Площадь Ильича» (платформа «Серп и Молот»). Также рассматривается возможность строительства вокзального комплекса в районе «Москва-Сити», который также будет ориентирован на сообщение с аэропортами, но это будет уже после 2020 года.
Помимо железнодорожных узлов как таковых, комплексы будут включать в себя гостиницы, офисные и торговые центры, парковки.
Как сообщает газета «Вечерняя Москва», ряд изменений претерпят и ныне действующие вокзалы. В частности, на территории Рижского вокзала закроют грузовой двор и построят жилые дома и гостиницы, а на территории за Киевским вокзалом постоят жилищно-офисный комплекс.

«Капитал Груп» ответит рублем

Fri, 21 Mar 2008 15:29:57 GMT

Комплекс «Город Столиц» в «Москва-Сити» стал поводом для судебной тяжбы между известным голландским архитектором Эриком Ван Эгераатом и строительной компанией «Капитал Груп».
Компания-заказчик отказалась оплачивать работу Ван Эгераата, предоставившего ей чертежи будущего комплекса, под предлогом, что проект их не устраивает, и отдала их на переработку другому архитектору. Это было сделано без согласия автора, кроме того, сделанные Ван Эгераатом рисунки незаконно использовались в рекламе комплекса. Оскорбленный архитектор обратился в суд и выиграл дело. Стокгольмский арбитражный суд обязал «Капитал Груп» выплатить ему 12,5 млн рублей. Как сообщает издание NewsPromRu, решение суда является окончательным и обжалованию не подлежит.

Кредиты станут прозрачными

Fri, 21 Mar 2008 15:27:34 GMT

Российские банки обязали информировать потребителей о полной стоимости кредита. Госдума приняла в третьем чтении изменения в статью 30 закона «О банках и банковской деятельности».
Закон защищает интересы банковских клиентов, которые раньше не получали полную информацию о всех включенных платежах. В обычной банковской практике было привлекать потребителей низкими процентными ставками и в то же время брать с них различные комиссии и сборы — за открытие счета, за его ведение, за расчетно-кассовое обслуживание и так далее. В результате конечная сумма выплат значительно увеличивалась по сравнению с тем, что декларировалось при выдаче кредита.
Поправки вступят в силу через 90 дней после официального опубликования закона.

Москве не дадут денег на капремонт

Thu, 20 Mar 2008 14:42:48 GMT

Фонд содействия реформированию ЖКХ планирует в ближайший год потратить 50 млрд рублей на нужды регионов.
Капитал фонда составляет 240 млрд рублей. Однако в первый год по закону можно использовать только 30% этих средств. Первые средства — 1 млрд рублей — уже выделены Челябинску. Заявку на получение денег уже подала Калужская область, на очереди — Ростовская, Томская, Тюменская, Костромская области и Татарстан.
Однако Москва претендовать на деньги фонда не сможет до тех пор, пока не прекратит дотировать муниципальный комплекс и не перейдет на 100% оплату гражданами коммунальных услуг. «Мы не уверены, что в ближайшее время Москва сможет получить помощь из фонда», — отметил гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин, его слова приводит «АСН-Инфо».
Между тем, столичный мэр Юрий Лужков неоднократно заявлял о том, что город не откажется от дотаций, и его жители не будут оплачивать 100% коммуналки. И мнение Фонда содействия реформированию ЖКХ в этом вопросе учитываться не будет.

Однушки стали стоить дороже 200 тысяч долларов

Thu, 20 Mar 2008 14:39:08 GMT

Средняя стоимость однокомнатных квартир в сегменте «эконом» в столице преодолела психологический рубеж в 200 тысяч долларов.
Сейчас речь идет о цифре в 215 тысяч долларов. При этом в ЦАО и ЗАО однокомнатные стоят еще дороже – 398 тысяч долларов и 279 тысяч долларов соответственно. Цены в САО и СВАО ниже – в районе 231 тысячи долларов. Относительно дешево стоит жилье в ВАО, ЮВАО и Зеленограде, где подобные квартиры стоят в среднем 145 тысяч долларов. Такие данные приводит ИА «Новый регион» со ссылкой на аналитиков бюро недвижимости «Агент 002».

Четвертый не лишний

Thu, 20 Mar 2008 14:32:21 GMT

На площади Трех Вокзалов в Москве появится еще один вокзал. Его построят на базе железнодорожной станции Каланчевская.
С нового вокзала пассажиры смогут попасть в аэропорты Домодедово, Шереметьево и Внуково.
Стоимость проекта, как сообщает «Вечерняя Москва», составит более 1 млрд долларов. Реализовывать проект будет компания «Аэроэкспресс», принадлежащая РЖД и компании «Трансгрупп АС».

В начале года пайщикам улыбнулась удача за счет неизрасходованных резервов

Wed, 16 Jan 2008 14:56:45 GMT

В первую рабочую неделю января некоторым управляющим удалось заработать существенно больше, чем за весь прошедший год. Высокие показатели доходности ряда ПИФов объясняются перераспределением неизрасходованных средств резервных фондов, которые в начале года были отражены в стоимости чистых активов.

В первую рабочую неделю января некоторым управляющим удалось заработать существенно больше, чем за весь прошедший год. Высокие показатели доходности ряда ПИФов объясняются перераспределением неизрасходованных средств резервных фондов, которые в начале года были отражены в стоимости чистых активов.

В первые рабочие дни нового года управляющие добавляют к стоимости чистых активов ПИФов остатки резервов, которые собирались в течение 12 месяцев на выплату комиссионных за работу структур, обслуживающих фонд. В том случае, если активы фонда в течение года заметно сокращались, этот «приток» средств может значительно повысить стоимость пая, пишет «Финам-Лайт».

В начале 2008 года такая удача улыбнулась пайщикам трех ПИФов. По данным Национальной лиги управляющих (НЛУ), 9 января доходность открытого фонда смешанных инвестиций «Регионгазфинанс – фонд сбалансированный» под управлением УК «Регионгазфинанс» составила 8,59% годовых, при том, что за весь 2007 год – всего 0,88%.

В тот же день активы еще двух фондов – «Оптим привилегированный» под управлением УК «Нивелир» и «РИ групп фонд регионов» под управлением УК «РИ групп управление активами» приросли примерно на 1 миллион рублей, что составляет около 6,5% и 6,4% от СЧА фондов соответственно.

Но такие случаи вряд ли могут служить прогнозируемым источником дохода для инвесторов и скорее являются исключением. По словам эксперта-аналитика НЛУ Антона Кузина, вышеперечисленные случаи являются тестом на добросовестность компании.

«Формально УК может включить этот прирост в итоговые данные по доходности за год без упоминания истинных причин их происхождения, что введет в заблуждение пайщиков. В результате техническая причина может быть принята за мастерство менеджеров», - отмечает Кузин.

Постоянный адрес статьи